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32회 2차합격자입니다.

공인중개사 | 2차 합격 | 이*재 | 50대 | 퇴직자 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |


안녕하세요~


2020년 3월에 직장에서 정년을 2년 앞두고 명퇴했습니다. 퇴직후 중국과 관련된 작은 사업계획이 있었는데, 코로나로 인해 진행이 안되면서 집에서 좀 답답한 날이 지속되었습니다. 그러다 8월쯤 우연히 공인중개사 자격을 따보면 어떠냐하는 주위의 조언으로 광고생각이 나서 해커스에 전화를 했습니다. 좀 시작이 늦었으니 경험삼아 1차만 먼저 해보라는 해커스의 조언을 들어서 1차를 작년 8월부터 10월까지 공부했읍니다.


부동산학개론은 나름 재미있었읍니다. 특히 수요공급곡선 및 탄력성 파트는 고등학교때 본기억두 났구요, 그러나 여러 여러 경제학자들 이론 나오면서 정말 헷갈리더라구요. 어찌어찌 기본/심화/문제풀이 인강 듣는데 한달정도 걸렸던거 같습니다. 나름 계산문제도 한 반정도는 풀겠네 생각하고 민법으로 넘어갔죠.

민법은 첨부터 너무 생소했습니다, 전공이 이과라그런지 단어들도 낯설고, 강의들을땐 이해간거 같은데 몇일 지나서 보면 또 헷갈리고.. 그치만 어떡합니까 시작을 했으니, 이것도 반복하니 어느정도 감이 오더군요, 침대에서 인강듣다 잠든적두 많았구요. 어찌어찌 민법을 끝내고 학개론에 돌아와보니 거의 반은 기억이 안나더라구요.. 이때 딱 한달 남았더라구요.


 이때부턴 나름 죽어라 했읍니다. 모의고사는 낙담하기 싫어 아예 안봤습니다. 마지막 주에 동형모의고사 점수가 간신히 60점 나왔읍니다. 최종 시험봤는데 학개론 계산문제는 거의 찍었읍니다. 나름 계산문제 연습했는데.. 시간부족이더라구요. 계산문제는 쉬운걸로 골라 반만 풀구 찍으세요~ 차라리 그시간에 헷갈리는 문제 지문을 좀더 읽는게,, 작년 10월말 시험결과는 학개론 60점, 민법62.5 점으로 정말 운이 좋아 1차합격햇읍니다.


작년 1차를 간신히 합격하고 나니 ,2차는 꼭합격해야겠다는 욕심이 생겼읍니다. 올해 2차는 기간이 많이 남아 여유를 좀 부렸읍니다. 2차중 공법만 준비를 좀 하고 나머지는 좀나중에 해야지 하구 생각했어요, 그래서 공법만 mp3로 받아, 산책하면서 틈틈히 들었는데 뭐 들을땐 그런가부다 하구 들었읍니다.

그렇게 몇달 하고, 7월 중순부터 본격적으로 나머지 학과를 시작했읍니다. 근데 젤 쉽다는 중개사법두 첨엔 헷갈리더라구요, 근데 결정적인건 등기법 세법이었읍니다. 등기법선생님이 이해가 잘가도록 정말 잘 가르쳐주셔서 그나마 반복하니까 어느정도 감이 오더라구요, 특히 가처분/가등기가 젤 어려웠죠. 문제는 세법인데 16문제밖에 안되길래 시간두 없구 천천히 강의하는 선생님을 골라 1.4배속으로 들었읍니다. 결국은 이게 화근이 되었지만요.. 그렇게 약 2달간 빡세게 3과목 강의를 듣고, 공법으로 와서 인강듣구 문제 풀어보니 정말 어이가 없더군요.


심각한 상황이더군요. 이때부터 공부법을 바꿨읍니다. 왜냐믄 까먹는게 배운것보다 빠르더라구요 .. 그래서 강의 3-4시간정도 듣구 ( 공법 도시개발법이 7시간정도 강의분량) 딱 3-4시간 교재로 줄그어가면서 복습, 그리고 직접 노트로 정리했읍니다. 해보니까 이게 제일 좋은 방법인거 같습니다. 물론 많이 힘들죠, 들은걸 또복습 그리고 노트정리까지.. 그치만 특히 나이가 있는 분들은 이방법을 강력추천합니다. 진짜 까먹는 수준이 나중엔 공포스럽더라구요.

이렇게 하구 시험 열흘전쯤 되니 정말 공법 흐름이 감이 오더라구요. 그치만 숫자들은 해두해두 까먹어서 그냥 할만큼 하구 포기했읍니다. 그시간에 문제를 푸는게 이익이라 생각했죠. 경국 농지법 시간상 포기, 세법두 종부세 대충보구,,


2차시험 보고 , 정말 세법 과락인줄 알았읍니다. 다행이 공시법에서 좀 도와줘서 간신히..

결과는, 중개사법77.5 , 공법57.5 , 공시법 57.5 로 생각보다는 여유잇게(?) 합격했읍니다.

종합하면, 2차가 공부분량이 1차의 2배가 넘습니다. 1차 합격하셨다고 2차 절대 우습게 보지마세요~ 특히 공시법/세법 올해 아주 어려웠습니다. 저처럼 막판에 쌩고생하시지 마시고 미리미리 하셔야 합니다. 정말 막판엔 머리에 막 들어오는데.. 시간이 ㅠㅠ


이상 큰도움은 안되겠지만,, 중년아저씨의 인생의 마지막 공부로 쌩고생한 후기였습니다.

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