40대 직장인 4개월 동차 합격 후기

공인중개사 | 동차 합격 | 이*봉 | 40대 | 직장인 | 6개월 미만 | 인강 |

2021년 32회 공인중개사 시험 후기.

l  시험명: 제32회 공인중개사시험(2021년)

l  시험일시: 2021.10.30(토) 09:30~16:20

l  시험장소: 킨텍스 제1전시관

l  수험번호: 23918041

l  시험과목

n  1차

u  1교시(09:30~11:10)
- 부동산학개론(40문제)
- 민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정(40문제)

n  2차

u  1교시(13:00~14:40)
- 공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무(40문제)
- 부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정(40문제)

u  2교시(15:30~16:20)
- 부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법(40문제)

l  시험결과

n  1차: 합격 (평균 76.25점)

u  부동산학개론: 77.5점

u  민법 및민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정:75점

n  2차: 합격 (평균 66.66점)

u  공인중개사의업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무: 72.5점 →77.5점(이의제기)

u  부동산공법중 부동산 중개에 관련되는 규정(40문제): 62.5점

u  부동산공시에관한 법령 및 부동산 관련 세법(40문제): 60점

l  시험준비과정

n  수험기간: 2021.06.01~2021.10.29 (약 5개월)

n  실제 공부기간: 약 4개월, 직장과 병행.

n  공부방식: 인강 독학. 학원 안감. 스터디안함. 네이버카페(공도사,공인모), 유튜브 종종 보며 도움 받음.

n  총비용: 428,620 + a(수능 손목시계 등) = 약 50만원 (아이패드프로 제외)

n  수강강의

u  해커스 스피드합격반(1+2차) 304,000원 (결제일: 2021.06.13, 합격 후 환급 상품 아님)
→ 상품구성: 기본이론(1~2월), 개념완성(3~4월), 문제풀이(7~8월), 동형모의고사(9월), 적중예상특강(소위 ‘100선’ 강의 10월), 레벨업특강, 기출분석특강, 기본서 6권, 문제집 6권

u  강사평가(별 5개 만점)

l  부동산학개론: 신관식 ★★★★

l  민법: 안 들음(변리사 공부 때 민법 지식으로 떼움)

l  중개사법: 황정선 ★★★

l  공법: 한종민 ★★★

l  공시법: 양기백 ★★

l  세법: 강성규 ★★★

n  추가구매자료

u  해커스 기출문제집1,2차 각1권:43,020원

u  해커스 핵심요약집6권: 53,100원

u  해커스 한눈에보는 공법체계도(한종민): 8,500원

u  OX어플 10,000원

u  잡스 부동산공법PDF: 10,000원

n  구매물품

u  아이패드프로4세대 12.9

u  컴퓨터용사인펜

u  CASIO 계산기 JF-120BM (쌀집계산기)

u  수능시계CASIO MQ-24-7BLDF

u  수정테이프

u  3M 귀마개

u  스테플러(시험지 찝는 용)

l  공부방법

n  주로 주말에공부했으나 어떤 날은 공부를 아예 안 하는 등 띄엄띄엄 했으나 마지막 한 달은 거의 매일 6시 칼퇴하고 공부했고, 마지막 일주일은 회사에는 휴가 간다고 뻥치고 FULL로 공부해서 시험 봄.

n  책 전부스캔해서 아이패드프로4 12.9인치에 넣어서 공부함. 완전paperless. 모의고사만 회사에서 출력(B4)해서 풀음. 그런데 모든 교재를 PDF로 갖고 있되, 과목별 기본서(or 요약서) 1권씩은종이책으로 보는 것이 좋을 듯. 기본서마저 아이패드로 보니까 연상기억이 잘 안되고 정리가 안되는 느낌임.

n  양면스캐너: snapscan ix1500, 재단기: 현대오피스 HC-600

n  민법 제외한모든 강의 무조건 2배속으로 필기 없이 빠르게 수강함. 강의수 20강 정도는 하루에 다 들음. 주말에는 집에서 차분하게, 평일에는 출퇴근하면서 듣는 등 각 인강마다 2번씩 봄

n  해커스는기초강의 → 기본강의 → 개념완성 → 심화이론 → 문제풀이 → 총정리강의 → 동형모의고사 및 100선으로 커리를 짜놨는데, 이 중 개념완성이나 심화이론을 1~2회정도 듣고, 바로 기출풀이로 들어가면 된다.

n  해커스강의는 각 단계마다 모든 챕터를 다루지 않고 일부 챕터를 건너뛰기도 함. 다른 학원들도 단계별 강의 시스템으로 짜여져 있으므로 모든 챕터를 빼먹지 않고 강의해주는 학원 또는 강사가 있으면 좋겠음

n  별로 어려운시험이 아니라는 생각과 강사가 그렇게 중요하지 않다는 생각이 있어서 그냥 딴 학원강사들은 안둘러보고 해커스 안에서 강사후기 몇 개만 찾아보고 바로강의 선택해서 들었는데 좋은 선택은 아니었던 것 같다.

u  민법: 강의 안들었음

u  부동산학개론: 신관식 정도면 양호한 듯.

u  공인중개사법: 황정선은 두문자, 연상암기법, 찍는 요령 좋아하는 나와는 별로 안맞았음. 김상진 강사의 암기방법 영상 찾아낸 것이 내겐 행운이었음. 그 암기방법과정리 덕분에 중개사법 실력 많이 늘 수 있었음.

u  공법: 누가 괜찮은 강사인지는 잘 모르겠음. 나에게 공법은 처음부터 끝까지 재미없고 건조하고 단순히 시험용으로 쓸데없이 암기하는 숫자, 절차들이 많은 과목에 불과했음.

u  세법: 우연히 구한 세법 정리자료가 강성규 강사의 강의내용으로정리한 것이라 운이 좋았다고 생각함.

u  공시법: 재미없는 과목. 민법 베이스 필요.

n  이해 →정리 → 암기 ↔ 문제풀이(기출문제 중심)

u  정리 후암기는 아주 필수적인 부분만 하고 빠르게 기출문제풀이로 들어가서 기출문제집을 준기본서로 여기고 기본서 공부하면서 놓친 부분, 암기를 보충해야함.

n  과목별 난이도(높은 순)

u  1차: 민법 → 부동산학개론

u  2차: 공법 → 세법 → 공시법 → 중개사법

u  민법은4년전 변리사 공부 당시 민법 지식으로 떼움. 각주민법 다시봄. 채희대의 가등기담보법 영상도 도움되었음(유튜브에서 봄)

l  기본교재: 각주민법

l  문제집: 해커스 기출문제집

u  부동산학개론은기초 경제학이라고 생각하면 됨. 별로 안 어려움. 계산문제도중학교 수준.

l  기본교재: 해커스 기본서. 요약서도 샀으나 안봤음. 기본서도 제대로 안봄. 필기도 거의 없음.

l  문제집: 해커스 기출문제집

u  중개사법은정말 효자과목이었다. 중개사법을 정복해야 2차 붙는다.

l  기본교재: 해커스 기본서. 요약서도 샀으나 안봤음. 기본서도 제대로 안봄.

l  문제집: 해커스 기출문제집.

u  공법은 가장고된 과목이었음. 내용이 어려운 것이 아니라 범위가 넓고(국토법,도시개발법,정비법,건축법,주택법,농지법) 내용도비슷비슷해서 당최 시험보는 날까지도 제대로 정리와 암기가 안된 채 시험봤다. 실제 시험에서도 문제 중2/3는 거의 찍다시피했다. 5개 선택지 중에 아는 거 1~2개 제끼고 나머지 3~4개 중에 상식 동원해서 느낌으로 거의 찍음.

l  기본교재: 해커스 기본서

l  문제집: 기출문제집

l  기타교재: 해커스 공법 체계도

u  세법도 만만치않았음. 공인모에서 세법 압축 정리한 거 못받았으면 기초 정리도 제대로 못한채로 시험 볼 뻔 함.

l  기본교재: 세법도 만만치 않음.

u  공시법은중개사법이랑 비슷한 난이도. 양이 적음. 지적법 부분은 그냥단순 암기고 등기법은 민법 베이스와 약간의 이해와 적용이 필요함.

l  기본교재: 해커스 기본서

l  기본교재: 해커스 기출문제집

u  해커스 모의고사1회~4회, 6회풀음.

n  만약 직장인으로 3개월 단기 합격하려면, 일단 민법 베이스가 반드시 있어야 함. 3개월은 full로 평일 및 주말 하루도 빼놓지 말고 빡세게 공부를 해야 하고, 시험보기 일주일 전은 full로 휴가 써서 막판 벼락치기 하여 시험 봐야 안정적으로 합격할 수 있을 것임

n  민법 베이스가없다면 6개월은 필요할 것같다.

n  전업으로공부한다면 2개월 정도면 합격 가능할 듯. 다만 2개월 내내 하루 10시간 이상씩은 해야함.

n  시험 전날시험과목을 1회독할 수 있어야 함

n  시험 당일시험보기 직전 전체를 훑을 수 있는 두문자 요약자료(A4) 필요