40대 직장인 7개월 동차합격 수기!!

공인중개사 | 동차 합격 | 김*훈 | 40대 | 직장인 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

[32회 합격수기]

수험생 유형 : 직장인

응시과목 : 동차

공부방법&기간 : 인강 7개월

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저는 40대 초반 직장인 32회 동차 합격생입니다.

올해 3월 중순에 해커스 온라인 설명회를 보고 인터넷 강의를 신청했습니다.

교재가 도착하는 시간, 공부 준비하는 시간으로 2주정도 보내고 4월 부터 인터넷 강의를 듣기 시작 하였습니다.

수험생활 전 시험에 대한 베이스는 경제학 전공과 세무관련 공시생 기간 있습니다.

처음에는 올해 1차만 도전해 볼까 생각했는데 해커스 상담사님께서 그래도 관련 과목 베이스가 있으니 

동차로 도전해 보자고 하셔서 4월부터 동차 준비를 시작하였습니다.

<1차>

부동산학개론(75점) : 신관식교수님

주요 출제 부분이 경제학 이론과 겹쳐서 어렵지 않게 공부했습니다. 다만 시장 이론과 감정평가 이론 부분은 10월 부터 반복하여 암기 했습니다.

경제학에 베이스가 없는 수험생들은  단기간에 이해하기에는 어려움이 있는 부분들이 있어 초반에 시간을 조금 투자하셔야 할 것 같습니다.

계산문제 부분은 10월부터 교수님께서 준비해주신 문제만 익히고 시험장에 갔는데, 이번 32회는 다행히 기출기반으로 많이 출제가 되어 대부분 맞출 수 있었습니다.

오히려 단순 암기하는 부분에서 시험당일 갑자기 생각이 안나는 문제를 많이 틀려 모의고사 점수보다는 10점 정도 낮게 나왔습니다.

민법(82.5) : 채희대교수님

이전에 법관련 공부를 한 경헙은 있지만, 민법을 중점적으로 공부를 한 적은 없어서 이번 32회 동차 시험을 준비하면서 공법과 함께 가장 많은 시간을 할애하였습니다.

채희대 교수님 강의가 저에게 딱 맞어 교수님의 진도대로만 공부하였습니다. 다만 4월 부터 인터넷 강의를 시작하여서 이전 1~2월 강의를 먼저 1.5배속으로 듣고 3~4월 강의를 이어 들었습니다. 그리고 5~6월 문제풀이 때도 오전에 3~4월 강의를 2배속으로 한번씩 더 듣고나니 어느정도 머리에 틀이 잡혀 이후 모의고사에서도 75~80점 사이를 받았습니다.

민법은 정말 채희대교수님 커리큘럼만 따가가면 합격점수는 무난할 듯 합니다. 

<2차>

공인중개사법(70점) : 정지웅교수님

모든 내용이 거의 처음보는 내용이지만 이해가 어려운 부분은 없어서 시간 투자가 중요한 과목이라고 생각합니다. 다만 암기한 부분이 시험 당일 단번에 생각나지 않는다면 시험장에서 매우 당황할 수 있기도 합니다.

마지막까지 완벽하게 암기가 되지 않았던 벌금과 형별 부분은 시험장에서도 역시나 불안요소로 작용하여 다른 수험생들처럼 고득점을 얻지 못하였습니다.

수험 초기부터 교수님이 암기가 필요한 부분을 말씀해 주시는데 그때 그때 미리 외워나가야 시험공부 막판에도 편하고 실제 시험에서도 고득점을 얻을 수 있을거라 생각합니다.

공법(55점) : 한종민교수님

많은 수험생들이 어려워 하는 과목이라는 얘기를 많이 들어 수험생활 초기부터 시간을 많이 투자 하였습니다. 처음 이론 강의때는 전혀 흐름을 잡지 못하고 건축법, 주택법, 농지법 중 단순 암기 부분만 체크하고 넘어갔습니다. 이후 체계도 강의를 듣고 난 후 흐름이 잡히기 시작하여 단원별 차이도 알게 되고 여러 파트를 비교하며 암기할 수 있게 되었습니다.

처음부터 50점을 목표로 공부를 시작하였고, 실제 시험에서 딱 목표한 점수만큼 득점하였습니다. 이번 32회 시험이 쉬운 편이었다고 하는데 저는 오히려 쉬운 문제에서 실수를 많이 해서 고득점은 맞지 못하였지만 합격하기에는 충분한 점수를 받어 만족했습니다.

공시법(35점): 양기백교수님

지적법 중심으로만 공부했습니다. 등기법은 민법과 겹치는 부분과 단순 암기가 필요한 부분만 체크해두고 너무 깊게 공부하지 않았습니다. 2차 과목중에 전략과목이 따로 있으신 수험생 분들은 등기법에 너무 많은 시간을 쏟지 않았으면 합니다. 다만 지적법은 거의 다 맞춘다는 생각으로 공부하셔야 합니다.

세법(30점): 강성규교수님

세법은 국세법, 지방세법 모두 공부한 적이 있어 크게 여렵지 않게 공부했습니다. 다만 양도세 계산 절차와 재산세 세율부분은 공부해도 시간이 지나면 머리에서 쉽게 사라져서 10월 부터는 2~3일 간격을 두고 반복 하여 확인했습니다.

세법 공부가 처음이신 분들은 이론 강의를 들을때는 쉽게 느낄 수 있지만, 막상 모의고사나 기출문제를 풀어보면 완전 생소하게 느낄수 있습니다. 세법은 특히 이론강의보다는 강의 수강 후 본인이 수강한 부분을 암기하여 단원 기출문제로 이해와 암기가 잘 되었는지 항상 확인하고 넘어가야 좋을 것 같습니다.

4월 : 1~2월 전과목 이론강의 1.5배속으로 수강. 문제풀이 없이 강의만 들음.

5월 : 3~4월 전과목 이론강의 수강.

6월 : 전과목 핵심이론강의 수강. 기본서 단원별 기출문제 풀이.

7월 : 기출문제풀이 강의 수강. 문제풀이 강의 수강.

8월부터 직장업무 조율하여 대부분의 시간을 공부함.

8월 : 오전-기출문제풀이 강의 수강. 오후-문제풀이 강의 수강. 민법 및 공법 기본강의 2배속으로 수강. 저녁-핵심이론강의 정독 및 암기

9월 : 오전-동형모의고사 풀이. 오후-핵심이론강의 2배속 수강(민법, 공법, 공시법). 저녁-핵심이론강의 정독 및 암기

10월 : 오전-동형모의고사. 오후-핵심이론강의 암기. 저녁-과목별 100선 풀이.

저는 위의 방법으로 이번 32회 공인중개사 시험에 동차(7개월) 합격하였지만 공부하면서 특히 아쉬웠던 부분을 몇가지 말씀드리고 싶습니다.

1. 공부 초기부터 문제를 풀자.
   저는 공부를 시작하며 이론이 완벽히 정리되지 않은 상태에서 문제를 풀면 당연히 많이 틀릴 것이고, 그러면 자신감이 떨어질 것 같아 문제를 풀지 않았습니다. 하지만 이 시험은 시험당일 평균 50분당 40문제씩을 풀어야 하는 시험입니다. 문제에 익숙해지지 않고서는 합겨하기가 힘이 듭니다. 이론공부 시기부터 문제 유형과 지문스타일에 익숙해지면 이후 동형모의고사나 실제 시험에서도 많이 당황하지 않고 문제를 풀 수 있을 것입니다. 그리고 기출 문제를 미리 풀어보고 과거 출제 유형을 분석해야 합니다. 요즘 출제 경향이 해마다 많이 바뀌고 있지만 저희가 응시하는 시험은 기출유형과 같은 유형의 문제가 50%이상 출제 됩니다. 공부하면서 이 부분을 절대 잊어서는 안됩니다.
2. 하루 몰아서 공부하지 말자.
   민법이나 공법같이 단기간에 실력이 오르지 않는 과목을 공부할 때 조급한 마음에 하루종일 한과목만 공부하거나 강의를 듣다보면 당장 그날은 그 과목 내용이 기억에 남아 만족감은 있으나 결국 2~3일 지나면 공부한 내용의 10~20%도 기억이 나지 않습니다. 공인중개사 시험은 저의 경험상 반복이 가장 중요한 시험입니다. 하루에 2과목 이상을 꾸준히 학습하고, 2~3일 내에 다시 그 과목을 봐야 효과가 훨씬 좋습니다. 하루에 2과목씩 공부한다면 3일 단위로 다시 같은 과목을 보게 되고, 9월 정도 부터는 하루 3과목씩 보면서 주기를 2일로 줄여나가야 합니다.

여기까지 이번 32회 공인중개사시험에 7개월 동차합격한 40대 직작인의 짧은 합격수기 였습니다. 읽어 주셔서 감사합니다. 마지막으로 32회 시험에 합격하신 모든 수험생분들 축하드리며, 33회에 도전하시는 모든 분들 모두 합격하시길 바랍니다. 감사합니다.