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합격수기

2년간의 수험생활 끝이 보이네요

공인중개사 | 2차 합격 | 유*민 | 30대 | 직장인 | 1 ~ 2년 | 인강 |

2년간 공인중개사 공부를 하면서 1살짜리 아들 육아에 교대근무에 공부하기 쉽지 않은 환경에서 그래도 2차합격을 앞두고 공인중개사 합격에 필요한 몇가지 글을 쓰고자 합니다

.처음 공인중개사 공부를 하게 된 계기는 같이 2020년 같이 일하시던 분의 영향으로 부동산에 관심을 가지게 되었고 스스로도 부동산에 대한 상식을 넓히고 시야를 넓혀보고자 시작하게 되었습니다.

자격증 취득에는 사실 별로 관심이 없었는데 출퇴근하며 지하철에서 공인중개사 광고를 보면서 그래도 이왕하는거 자격증도 취득하면 좋겠다는 생각에 본격적으로 해커스 평생환급반을 선택하여 공부를 시작하게 되었습니다.

해커스를 선택하게 된 계기는 토익을 공부하면서 많이 접해보기도 하였고 환급시스템이나 여러가지 혜택 등이 마음에 들어 선택하였습니다

.1차과목은 부동산학개론과 민법으로 점수는 학개론70점 민법은 52.5점으로 정말 딱점으로 1차과목을 통과하였습니다.부동산학개론은 전공을 경제학이나 경영학을 전공하신 분들이라면 교재에 나오는 내용들이 완전 생소하지는 않을 것 같습니다.

합격하신분들 공통적으로 하는 얘기가 학개론은 계산문제를 포기하면 안된다는 것입니다. 적게는 10문제에서 많게는 12문제까지 나오는데 수포자라도 풀수 있는 문제가 6문제에서 7문제는 된다고생각합니다. 

나는 계산문제는 완전 제낄꺼야!라는 생각은 정말 위험하다고 생각합니다. 난이도가 어떻게 설정될지도 모르고 변수를 최대한 줄여나가는게 중요하다고 생각하기 때문에 어려우시더라도비슷한 유형의 문제를 따로 편집하여 계속해서 연습해서 나가다보면 충분히 가능하다고 생각합니다.

저는 부동산학개론은 강양구교수님의 강의와 동형모의고사를 수강하였습니다.강양구교수님 강의의 장점은 계산문제에 대한 공포감을 줄여주신다는 점과 각 파트별 포인트를 정말 잘 캐치해주신다는 점에서 초보자가 들어도 괜찮은 강의라고 생각합니다.숲보기라는 교재를 따로 사용하시는데 정말 괜찮은 교재라고 생각합니다

.민법은 채희대 교수님 강의를 수강하였는데 수강생들이 어떠한 부분을 어려워하고 힘들어하는지 잘 캐치해서 사례형으로 잘 풀어서 설명을 해주시고 강의때마다 지난번에 했던 강의를 복습을 해주기때문에 학습에 대한 부담감을 상당부분 줄여주는데 있어서 많이 도움을 받았습니다.

작년 1차 시험을 보고 민법은 잘 봤다고 생각했는데 막상 채점을 해보니 그렇지 않아 많이 당황했던 기억이 있는데 앞부분도 중요하지만 뒤에 특별법 부분을 소홀히 하지 않아야 고득점이 가능할거라고 생각합니다.

2차 중개사법(가채점 85)은 정지중교수님 강의와 황정선 교수님 동형모의고사와 100선을 수강하였습니다.개인적으로 잘 외워지지 않는 암기코드는 선호하지 않는 편인데 중개사법 기출문제를 풀어보니 알듯하면서도 함정에 잘 걸리는 문제가 태반이라 확실한 암기가 아니고서는 고득점이 어려울거라 생각하고 정지웅교수님 암기코드만 따로 프린트해서 들고다니면서 시간날때마다 보았습니다.

정지웅교수님의 히트곡 해결거양이지최 금이둘서서확인인 등은 시험이 끝나도 잊혀지지가 않네요황정선 교수님은 동형모의고사는 정지웅교수님 동형모의고사와 100선보다 난이도가 1.5배정도는 높다고 생각하는데 난이도 높은 문제로 연습을 많이 해둬서 그런지 시험풀때 긴장하지 않고문제를 풀 수 있었던 거 같습니다.

공법(가채점 50)은 한종민 교수님 강의와 어준선교수님 강의를 같이 수강하였습니다.공법이란 과목이 암기량도 상당히 많고 휘발성도 매우 강하며 평소에 잘 접할 수 없는 과목이다 보니 마지막 수험기간까지 발목을 잡았습니다.

개인적으로 공법을 공부하면서 기출문제 모의고사 동형 100선등 문제를 약 1500여문제를 풀다보니 나중에는 알 수 없는 근자감이 생긱면서 공법을 전략과목으로 가져가도 되겠다는 생각을 했었는데 이번 공법문제를 풀면서 다 부질없다는 생각이 들었습니다.

한종민교수님 공법 오리엔테이션때 하시는 말이 공법은 만점이 50점이다라는 얘기와 40문제중에 15문제는 내가 교재에서 한번도 보지 못했던 문제들이 나온다라는 얘기를 시험 보기전까지는 믿지 않았었는데 이번 공법시험을 보고 한종민 쌤 말이 정말 맞구나라는 걸 다시 느꼈습니다.

어준선 쌤 강의 스타일은 스마트한 사람이 굉장히 디테일하게 강의하는 것 같다라는 느낌을 많이 받았고 동형모의고사 난이도는 한종민쌤보단 어준선쌤 문제 난이도가 더 높았던 거 같습니다.공법은 내가 문제를 풀면서 자신감을 키워나가는 것도 중요하지만 모르는문제를 많이 접해보고 적응이 되어야 나중에 실제 시험에서도 긴장하지 않고 모르는 문제는 넘기고 아는문제는 빨리풀어나갈 수 있는 연습이 될 거라고 생각합니다.

공시세법(가채점 72.5)은 양기백 교수님과 전훈 쌤 강의를 수강하였습니다.등기법은 양도 많고 민법이 베이스가 되지 않으면 잘 잡히지 않는다고 생각하기 때문에 앞의 지적법 부분을 다 맞는다는 각오로 공부를 했었습니다.그렇다고 등기법을 완전 재낄수도 없는 게 조금만 공부하더라도 주는 문제들이 제법 나오기 때문에 등기법이 어렵더라도 완전히 배제하는 전략은 옳지 않은 것 같습니다.

등기법중 뒷 파트 저당권, 용익물권등은 어렵기 때문에 주등기, 부기등기, 등기관 직권으로 하는 등기, 등기필정보, 파트쪽 문제를 가져와야 할 거 같습니다.세법은 양도소득세 문제가 비중이 제일 높고 난이도가 높기 때문에 제일 중점적으로 공부하셔야 하는 파트입니다.


간혹 세법은 양도 적고 개정이 많은 과목이기 때문에 9월부터 시작하시는 분이 있는데 개인적으로는 비추하는 방법입니다.9월부터 날씨 일교차가 커지고 컨디션조절도 쉽지 않아서 계획대로 진행되지 않는 부분이 있기 때문에 9월 중순까지는 모든 과목이 문제풀이에 들어가야 오답정리가 가능하다고 생각합니다.


점점 공인중개사 난이도가 높아지고 상대평가 이야기도 나오고 있기 때문에 자격증 취득이 쉽지는 않다고 생각합니다.하지만 난공불락의 자격증취득도 아니라고 생각합니다.준비하시는분들 모두 열심히하셔서 합격의 기쁨을 누리셨으면 좋겠습니다.

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