공부방법 차이에 의한 당락의 기로

공인중개사 | 1차 합격 | 윤*용 | 50대 | 퇴직자 | 6개월 미만 | 인강 |

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오랜 직장생활을 마감할 즈음 제2의 직업에 대해 많이 고민했다.

프랜차이즈 사업, 임시직 등 고민 끝에 큰 밑천도 들어가지 않고 평생직업인 공인중개사를 선택했다.

어느 정도의 기본수입(사무실 운영비와 기초생활비)만 발생하면 된다고 생각했기에 

평균적으로 보면 큰 수입은 없더라도 내가 원하는 기간만큼 일할 수 있는 큰 장점이 있었기 때문이었다. 

첫번째 시험

2021년 4월 직장을 그만두고(임금피크) 실행에 옮겼다.

제일 먼저 공부하는 방법을 정하기로 했다.

첫째, 독학은 힘이 들거라 판단했고 수강학원을 인터넷에서 정보를 보면서 OO 공인중개사 사이트에 단과를 등록하여

수강하기로 했다.

둘째, 1차가 어느정도 합격선에 올라오면 동차에 도전하기로 했다.

공부에만 시간을 투자하면 되므로 나이불문(58세)하고 열심히만 하면 충분히 가능하겠다라고 생각했다.

민법과 개론의 교수님을 선택하는 것도 혼란이 왔다. 샘플강의를 들어보니 큰 차이가 없는것 같고

내가 열심히 하면 교수님의 문제가 아니라 나의 공부량의 문제일 거라 생각하고 쉽게 판단하여 결정했다.

그렇게 4월은 혼동의 시기이고 5-6월 공부 후 6월말 경 모의고사(3월 모의고사 분)를 보았다.

내가 수험생의 어느 정도 위치에 있는지 알고 싶었기 때문이다.

모의고사 결과 의외로 약 3개월동안(실제로는 2.5개월) 공부를 하고도 1차 평균60점이 나오는 것이었다.

(지금 생각해보니 3월모의고사는 아주 쉽게 출제가 되었는데 그것으로 나의 성적을 맹신하는 결과를 초래하는 과오를 범했다.)

그래서 동차 응시에 큰 자신감이 생겼고 7월부터 2차도 단과 신청을하여 동차 시험 준비에 돌입했다.

그런데 8월 이후로 모의고사를 응시해본 결과 1차는 60점을 상회할 거라는 기대와는 달리 오히려 50점대에서 올라오지

않는 것이었고 더구나  2차는 30-40점 정도였었다.

1차만 준비할까도 망설였지만

그래도 남은 기간 1차는 조금 더 올리고 2차에 좀 더 치중하면 동차합격도 불가능하지 않을거라 생각하고 동차로 목표를

밀어붙혔다.

10월초, 10월중순까지 합격선까지 도저히 올라오지 않았다.

요행으로 합격을 기대하는 심정으로 응시했으나 너무나 당연히 요행은 나에게 �O아오지 않았다.

응시 후 불합격을 직감하고 1차만 준비할 걸 이라는 후회가 막심했지만 이미 답안지는 제출한 뒤였다.

두번째 시험

공인중개사 시험을 접고 있는 차에 우연한 기회에 건설 시행사에서 취업 기회가 주어졌다.

여기에는 국계법, 주택법, 공인중개사업무(사무실을 같이 사용)등 공인중개사 업무와 관련이 되는 것이 많았다.

기왕 작년에 시작한 것, 조금만 더 시간을 투자해서 자격증을 취득하자는 목표를 설정했다.

벌써 6월 이었으므로  작년과 같은 실수를 하지 않기 위해 

인터넷강의가 중요하다 판단 되어 여러 곳을 확인해보고 해커스로 결정했다.

학원들이 과대광고가 많이 있었지만 해커스가 가장 합격률 등에서 신뢰가 있었다.

교수님 선택도 신중을 기했다.

100점 만점보다는 빈출문제를 100% 이해하고 암기하고 틀리지 않으면 70점 내외는 충분히 가능하다는 모든 교수님들의

공통적인 강의 목표가 있었다.

그리고 1차가 70점정도로 안정권에 들면 2차도 같이 진행하리라 계획했다.

그러나 8월 까지 1차도 70-80점정도의 안정권에 들지를 못했기 때문에 2차는 포기하고 1차만 전념하기로 했다.

(작년과 같은 실수를 할 것 같았고 자격증은 업무를 하면서 취득하면 되므로 급한 것이 없었기 때문이었다.

또한 적지 않은 나이에(59세) 업무와 같이 시험공부를 병행하는 부담도 있었기 때문에 1차만 선택했다.)

공부방법

민법 : 해커스 박문호 교수님

6월-7월은 철저하게 이해 위주로 강의를 들었다. 

이해를 하는 것은 처음에 이해를 할때가 시간이 걸리지만 한번 이해를하면 잊어버리지 않기 때문에

2회독, 3회독 할때 시간이 급격하게 줄어 들었다.

이해를 돕기 위해서 나름대로 그림, 도표, 동일내용, 유사내용 등 정리를 통해 이해를 했다.

기출문제 풀이

8월9월은 해커스의 출제예상문제집과 기출문제 위주로 공부했다.

중요한 것은 문제풀이에 국한하지 않고 틀린 지문은 틀린 이유, 맞는 지문은 맞는 이유를 꼼꼼히 체크하였다는 것이다.

결국 이러한 지문을 돌려 가면서 문제를 출제하는 것이기 때문에 돌려서 표현하는 것도 한번에 즉답해야 한다는 것이다.

그러면 정답 �O기도 쉬울 뿐만 아니라 부가적으로 문제 푸는 시간을 단축할 수 있다는 것이다.

이 결과 9월 말부터 70-80점 정도가 나오기 시작했고 합격을 자신했다.

개론 : 해커스 강양구 교수님

개론은 이해 위주보다는 암기위주로 공부했다.

암기도 도표, 유사항목 정리, 그림 등으로 정리하여 암기했다. 

특히 지대이론, 입지이론은 파일을 받아 출퇴근 시간에 뉴스대신 지속적으로 들었다.

6-7월 암기 후 8-9월은 민법과 동일하게 해커스 출제예상문제집과 기출문제위주로 토시 하나하나 놓치지 않으려 했다.

모두 다시 조금식 돌려서 출제하기 때문이다.

이 결과 9월말부터 70-80점 정도가 나오기 시작했고 합격을 자신했다.

결론

이해를 하기 위해서는 시간이 소요되는 단점이 있으나 기억이 장기적으로 가고 돌려서 출제를 하더라도 정답을 �O을수 있다고 생각합니다.

그러나 실전에서는 이해한 것으로만 문제를 풀면 50분에 40문제를 절대로 풀 수가 없으므로 이해후 암기가 반드시 뒤따라야 

한다고 생각합니다.

그리고 빈출문제는 토시 하나 하나 완벽하게 자기 것으로 만들어야 합니다.

이렇게만 하더라도 60점은 어렵지 않게 획득할 수 있는 시험이라 생각합니다.

내년에 2차시험도 동일한 방법으로 공부할 예정입니다.

흔들림 없이 꾸준히만 하면 충분히 합격하리라 자신합니다.

감사합니다.