50대 후반 7개월 공부 동차 합격 후기

공인중개사 | 동차 합격 | 조*인 | 50대 | 직장인 | 6개월 ~ 1년 | 인강 |

50대 후반이 되니 퇴직 후 생활을 위해 무슨 준비를 해야 하나 고민하다가 우리나라에서 응시생도 제일 많고 주변에서 자격증도 쉽게 취득하는 것 같아서 공인중개사 시험 공부를 시작했다. 

무료 인강도 많이 있었으나 유료로 수강해야 제대로 된 강의를 들을 수 있다 생각했고 6개월 정도 공부하면 되겠지 하는 막연한 마음으로 4월에 해커스에 등록했다. 

다른 유료 학원도 있었지만 주변에서 해커스 강의가 좋다는 얘기를 들은 바 있고 맛보기 강의를 들어보니 선생님들 강의가 믿을만 하다 생각해 망설임없이 해커스를 선택했다.

대학에서 법학을 공부해서 일단 민법은 어느 정도 기초지식은 있었으나 이미 30년이 지나서 내용이 가물가물했다. 그렇지만 나를 믿어보기로 하고 민법공부는 뒤로 미뤘다.

내용이 방대한 민법공부를 뒤로 미루긴 했지만 나머지 과목들도 만만한 과목은 없었다.

다른 과목들도 기본적으로 법과 관련된 내용이 많아 전공을 안한 사람보다는 나은 상황이었지만 처음 접해 본 법률들이 많아 새로 시작하는 기분으로 공부했다.

또한 직장다니면서 공부한다는 게 생각만큼 쉽지 않았다. 퇴근 후 시간을 쪼개서 공부해야 하는데 맛벌이 부부로서 가사도 분담해야 하고 모임은 물론 경조사 참석 등으로 절대적 공부량을 확보하기가 어려웠다.

퇴근 후 3~4시간 확보해서 공부를 해야 하는데 이 정도 공부량으로는 과목별 커리큘럼에 맞춰 1회 수강하는 것도 어려웠다.

그래서 고민하다가 다른 일 하면서도 멀티로 공부하기로 마음먹었다.

우선 아침 조깅은 그동안 건강을 위해 빠지지 않고 하고 있는데 그 운동 시간에 음악 대신 강의를 듣기로 마음먹고 꼭 들어야 하는 강의를 MP3에 저장해서 운동할 때 들었다.  

또 집에서 회사까지 주로 대중교통을 이용해 출퇴근 하고 있었기 때문에 그 시간에 온라인 강의를 들었다. 때로 강의를 보고 듣다보면 멀미가 났는데 그럴 때면 눈을 감고 소리만 들었다.

부동산학 개론 계산문제 등 교수님 강의를 보고 듣지 않으면 안되는 내용은 듣는 것만으로 이해하기 어려워 할 수 없었지만 상당수 강의는 소리만 들어도 이해할 수 있는 내용이 많아 효율적으로 시간을 확보할 수 있었다. 

나같은 경우는 현실적으로 오프라인 강의를 들을 수 없는 여건이라 전과목 온라인 강의를 들을 수밖에 없었는데 온라인 강의는 무엇보다 시간에 구애받지 않고 들을 수 있을 뿐더러 누구의 방해도 받지 않고 집중할 수 있어서 오히려 오프라인보다 좋았다.

더군다나 1.5배속, 2배속 강의도 들을 수 있으니 훨씬 시간을 절약할 수 있었다.

한편 내가 가장 좋은 교과서라 생각하는 건 법률 조문 그 자체이다. 

법제처 국가법령정보센터에서 관련 법률을 찾으면 관련 조문이나 시행령, 시행규칙까지 링크돼 있어서 이해하기 쉽게 돼 있는데 시험에 있어서 법령을 이해하는 건 기본이라 생각해 틈이 날 때마다 법령을 읽고 이해하려고 애썼다. 

과목별 공부 과정이다.

ㅇ 부동산학개론 

부동산학개론 과목은 나에게 제일 흥미로웠다. 무엇보다도 실생활과 연관된 부동산에 관한 지식을 습득한다는 게 즐거웠다.

강의는 신관식 교수님과 강양구 교수님 강의를 선별적으로 들었는데 특히 강양구 교수님 계산문제 특강은 내용을 이해하는데 군더더기 없이 귀에 쏙쏙 들어왔다.

어쩌면 1차에서 민법보다도 부동산학개론이 전략과목이라 생각할 만큼 자신있었고 즐겁게 공부했다.  

틀리는 문제는 오답노트를 만들어 클라우드에 저장해 놓고 수시로 보았는데 생각보다 효과적이었다.

특히 난이도 높은 계산문제는 체크해 좋고 공부안될 때 기분전환한다는 생각으로 풀었는데 이렇게 공부하니 계산문제에 관한 한 자신감을 가질 수 있었다. 

그러나 이러한 자만감 실수였다. 그동안 수험생들이 많이 틀리는 계산문제에 집중하다 보니 막상 부동산시장론이나 공간구조론 등 조금만 공부하면 쉽게 맞출 수 있는 분야를 소홀히 하는 결과로 이어졌고 실전 시험에서도 고전을 면치 못했다. 

ㅇ 민법 

민법은 1차를 공부하는 수험생이 가장 난관에 봉착하는 과목이다. 일단 1회독 하는데만도 그 양이 방대해서 공부하는데 애로를 느끼는 과목이다. 

나는 과거 기본실력만 맹목적으로 믿고 사실 별로 공부하지 못했다. 아니1차, 2차 동시 합격을 목표로 다른 과목에 투자하다보니 도대체 시간이 나지 않았다. 결국 1회독도 못하고 물권법 정도까지만 읽어보고 시험을 보았는데 그 결과는 그대로 성적으로 이어졌다. 일단 실제 시험에서 난이도 자체가 매우 어렵게 느껴졌고 지문이 길어 이해하는데만도 한참 걸려 절대적 시험시간이 부족했다. 결국 시간안배에 실패해 7~8문제는 제대로 문제도 못읽고 찍을 수밖에 없었다.

ㅇ 공인중개사법령 

2차 과목에서 많은 수험생들이 전략과목으로 생각하는 과목이다. 공인중개사법령을 80점 이상 득점 못하면 합격하기 어렵다는 얘기를 여러 교수님이 했기 때문에 나도 물론 그 이상 득점을 목표로 준비했다. 

그렇지만 무엇보다 과목 자체가 재미가 없었다. 아니 상대적 등록취소사유와 절대적 등록취소사유까지는 그렇다 치고 100만원 이하 과태료와 500만원 이하 과태료에 해당하는 내용까지 구분해서 다 외워야 한다고? 이런 자질구레한 부분까지 알아야 한다는 게 내키지 않았다. 대강 금지행위가 무엇인지 정도만 알면 되지 않나 하는 생각이 들었지만 시험은 시험이었기에 준비할 수밖에 없었다. 

다만 나는 암기코드대로 외우진 않았다. 가급적 내용을 이해해서 정답을 맞추려 했다. 

그러나 이런 나의 생각은 결과적으로 안이했다. 막상 실전 시험에 나온 문제는 정확한 지식을 요구했고 막상 문제를 풀려니 혼동돼 자신이 없었다. 

결국 모두가 전략과목으로 생각하는 공인중개사법령에서 나는 뼈아픈 점수를 받을 수밖에 없었다.

ㅇ 부동산공법 

2차 과목 중 내용이 방대할 뿐더러 난이도도 높아 수험생이 가장 어려워하는 과목이다.

그러나 나의 경우 부동산공법은 2차 과목 중 제일 재미있었다. 

부동산 개발과 관련된 풍부한 상식을 안다는 게 즐거웠다.

다만 내용이 너무 방대해 정리하는데 애로가 있었는데 한종민 교수님 강의는 이러한 나에게 한줄기 빛이었다. 군더더기 없이 꼭 필요한 내용만 정리해 주셔서 큰 도움이 되었는데 교수님 말씀은 그대로 노트로 기록해 외우면 주요 내용은 다 정리가 될 만큼 엑기스만 말씀하셔서 방대한 공법을 빠른 시간 내에 정리할 수 있었다.

다만 구석구석 나오는 문제는 어떨 도리가 없었다.

ㅇ 부동산공시법령 

부동산공시법령은 생각보다 점수가 잘 나오지 않는 과목이다. 특히 등기법은 완전히 이해하하지 않으면 문제를 풀기 어려웠다. 

나 같은 경우는 공시법령에 관한 한 타 학원 ㅂ교수님 강의 도움을 받았다. 해커스 교수님 강의도 좋지만 부분적으로 자기한테 맞는 다른 강의가 있을 경우 도움을 받는 것도 나쁘진 않은 것 같다.

다만 실전에서는 내용이 너무 어렵게 나와 생각보다 점수가 나오진 않았다. 

ㅇ 부동산세법 

개인적으로 세법에 관한 한 강성규 교수님 강의가 국내 최고라 생각한다.

너무나 이해하기 쉽게 핵심만 설명해 주시기에 방대한 세법에 대해 자신감을 가질 수 있었다.

그러나 이번 세법 시험은 매우 어렵게 느껴져 생각보다 고득점하지는 못했다. 

그래도 부동산세법에 관한 체계를 잡을 수 있어서 실생활에서도 많은 도움이 될 것 같다.

ㅇ 총평 

이번 공인중개사 시험은 전체적으로 상당히 난이도가 있는 시험이었다 생각한다. 

합격자수도 15,000여명에 불과해 근래 최저 수준이고 2차 합격률도 23%로 지난해에 비해 무려 8.5%나 하락했다.

근래 상대평가 얘기도 나오고 있는데 아마 절대평가를 유지하되 시험 난이도를 높여 합격자수를 조절하지 않나 하는 의구심이 들을 정도로 이번 시험은 어려웠고 이런 경향은 앞으로도 계속될 것 같다.

결론적으로 나는 운좋게 턱걸이로 합격했지만 공인중개사 시험은 죽자 사자 매달려 80점 이상 득점을 목표로 공부하지 않으면 안되는 시험이란 생각이 들었다.

나의 경우도 80점 이상 득점할 것으로 예상했고 모의 시험에서도 그 정도 점수가 나와 자신있었는데 겨우 합격했으니 말이다. 

마지막으로 이 자리를 빌어 열정적 강의로 합격까지 이끌어주신 해커스 교수님 모두에게 깊은 감사의 말씀을 드리며 해커스를 수강하시는 수험생 모두 좋은 결실을 맺기 바랍니다.

감사합니다.