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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62602 부동산세법 제척기간ㆍ소멸시효 질문이요. 정*연 2023-09-01 294
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 294
62601 부동산학개론 투자는 유량지표라고 그냥 김*현 2023-09-01 289
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-09-03 289
62600 부동산공법 사업계획승인 송*호 2023-09-01 373
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-02 373
62599 중개사법령 및 실무 지엽적인 질문이지만, 경매절차에서 질문입니다. 정*연 2023-09-01 280
경매절차 홍덕기 2023-09-04 280
62598 중개사법령 및 실무 부동산거래신고 방법 심*준 2023-09-01 286
신고관청 한민우 2023-09-02 286
62597 부동산학개론 이의제기(기출의 재발견 Chapter8 4번 문항) 김*욱 2023-09-01 602
안녕하세요. 부동산학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-09-04 602
62596 민법 및 민사특별법 경매신청에서 관한 질문인데요.(2개 문장 있습니다.) 정*연 2023-09-01 284
근저당권 민희열 2023-09-05 284
62595 부동산세법 모의고사 6회 30번 문제 김*영 2023-09-01 249
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 249
62594 부동산세법 양도소득세비과세되는경우 최*경 2023-09-01 321
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 321
62593 부동산세법 교수님 긴급질문입니다!! 송*진 2023-09-01 484
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-02 484
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