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제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
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상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62526 중개사법령 및 실무 경매 한*현 2023-08-30 357
정지웅입니다. 정지웅 2023-08-31 357
62525 부동산공법 정비법에서 청산금 이*희 2023-08-30 263
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 263
62524 민법 및 민사특별법 동기의 착오 김*욱 2023-08-30 249
동기의 착오에 관한 답변입니다. 박결 2023-09-02 249
62523 민법 및 민사특별법 회차별 기출유형특강 29회 기출문제 60번 문제에 대하여 질문드립니다. 신*원 2023-08-30 342
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62522 민법 및 민사특별법 59페이지 비진의 표시관련 이*경 2023-08-30 271
비진의표시 양민 2023-09-04 271
62521 부동산학개론 샘 도움바랍니다 신*미 2023-08-30 250
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-08-31 250
62520 부동산공법 공법 김*홍 2023-08-30 299
어준선입니다. 어준선 2023-08-31 299
62519 중개사법령 및 실무 100선 문제 이*환 2023-08-30 395
100선 한민우 2023-08-31 395
62518 중개사법령 및 실무 질문 김*현 2023-08-30 536
순위 홍덕기 2023-08-31 536
62517 민법 및 민사특별법 민법) 권리금 회수기회 보호 질문드려요! 이*석 2023-08-30 256
권리금 양민 2023-09-04 256
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