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교수님께 질문하기 게시판

제목 황정선입니다.
작성자 황정선 첨부파일

-답변드립니다.

-환매등기는 환매채무자와의 협의하에 소유권이전의 합의를 미리 등기한 것입니다. 따라서 환매권자는 환매금을 지급하고 소유권을 이전받을 수 있습니다.

-주어진 사례에서 처럼 선순위 등기된 환매등기의 환매금이 3억7천만 원이면 3억7천만원 미만으로 입찰하여 낙찰받는 것이 안전한 것입니다. 환매권자가 환매권을 행사하려면 3억7천만원을 지급하여야 하므로 손해는 아니기 때문입니다.

-그러나 3억7천 이상으로 입찰하여 소유권을 취득하는 경우는 환매권자가 3억7천만원만을 지급하고 소유권을 찾아가니 오히려 입찰가 보다 적은 금액을 받게 되니 위험한 경우입니다.

-이상입니다.
질문글 환매등기의 경매

부동산실전

부동산경매

문*영

2017.05.30

환매등기시의 경매에서...

1. 소유권보존 등기

2. 소유권 이전 갑－을

2-1 환매등기

      *환매권자 갑

      *환매금3억7천

      *환매기간  년  월  ∼ 년  월  일

3. 저당권

4. (3) 경매

5. 소유권 이전 을- 병에게 (낙찰자)

2-2 소유권이전 환매권 행사 을- 갑

가정할때

3억7천 이상낙찰: 위험

3억7천 이하낙찰: 위험한 정도는 아니다 하셨는데 왜? 위험하고 위험안한지 이해가 가지 않습니다.

돈의 흐름이 이해가 되지 않습니다. 설명 부탁 드립니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
62542 부동산공시법령 교수님 안녕하세요. 질문사항 있어 글 남깁니다. 정*규 2023-08-31 486
안녕하세요~~ 홍승한 2023-08-31 486
62541 관리실무 실전모의고사 6회 25번 질문있습니다. 안*수 2023-08-31 740
답변 김혁 2023-08-31 740
62540 민법 및 민사특별법 공부방법 송*재 2023-08-31 328
공부전략 양민 2023-09-04 328
62539 민법 및 민사특별법 동순위에 대해서 질문드려요 (감사합니다. 교수님) 김*미 2023-08-31 395
물권의 순위 양민 2023-09-04 395
62538 민법 및 민사특별법 수량지정매매의 수량부족시 악의의 매수인 대금조정 여부 추가질문 허*경 2023-08-31 393
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-08-31 393
62537 민법 및 민사특별법 연체료 승계여부 (집합건물법) 김*미 2023-08-31 324
관리비 승계 양민 2023-09-04 324
62536 민법 및 민사특별법 공용부분에 대한 문제에 번호별 답좀 부탁드려요. 감사합니다. 교수님. 김*미 2023-08-31 390
공용부분 양민 2023-09-04 390
62535 부동산세법 양도소득세 장기보유특별공제 이*근 2023-08-31 334
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-01 334
62534 민법 및 민사특별법 문제풀이 p276 16번 박*경 2023-08-31 289
물건의 하자 양민 2023-09-04 289
62533 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 p280 옥*경 2023-08-31 448
수량부족 양민 2023-09-04 448
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